Инвестиционный договор, регламентируемый Федеральным законом №39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Застройщик комплекса апартаментов «Ялта Плаза» работает по инвестиционному договору, регламентируемому 39 ФЗ. В чём же особенности инвестиционного договора по сравнению с договором долевого участия (ДДУ)?

1) Рентабельность заключения инвестиционного договора прошла испытание временем. Федеральный закон N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" был принят 25.02.1999г и используется до сих пор. Федеральный закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был принят лишь 30.12.2004 г.

2) В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.99 инвестиционный договор требует соответствия нормативам, предусмотренным для гражданско-правовых договоров, с учётом установленных требований в статьях 421, 422 Гражданского кодекса РФ и иных законодательных актах. Таким образом, Инвестор законодательно полностью защищен. Кроме того, при инвестиционном договоре, так же как при Договоре долевого участия (ДДУ), инвесторы приобретают равные права на объект незавершённого строительства, наряду с исполнителем услуг с момента оформления документации до введения здания в эксплуатацию. Условия договоров, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия.

3) Инвестиционный договор является заключенным с момента подписания, что значительно упрощает процедуру покупки жилья. ДДУ должен быть обязательно зарегистрирован в органах государственной регистрации прав и только после этого договор считается заключенным.

4) При заключении ДДУ, получение документации на право собственности зависит от Застройщика. Иногда собственникам приходится ожидать оформления годами. При заключении инвестиционного договора Инвестор правомочен зарегистрировать право собственности самостоятельно после ввода объекта в эксплуатацию.

На наши запросы были получены официальные ответы от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Министерства экономического развития РФ совместно с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии:
"Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое инвестором по инвестиционным договорам, подлежит государственной регистрации на основании ст.40 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости"".

Апартаменты – вид коммерческой недвижимости - значит, в них нельзя прописаться, однако действует временная регистрация сроком на пять лет. Приобретая апартаменты, особенно в курортном направлении, вы получаете дополнительный сервис в виде услуг консьержа, прачечной, возможности заказа и доставки еды, а также уборки помещений профессиональными клининговыми компаниями. Также вы можете сдавать апартаменты через собственную управляющую компанию и получать прибыль во время вашего отсутствия.

При покупке апартаментов в нашем комплексе гражданин Российской Федерации имеет право на временную регистрацию по месту пребывания. Ее предельный срок – 5 лет. Однако продлевать эту регистрацию по истечении ее срока можно неограниченное количество раз, поэтому абсолютно никаких проблем у наших покупателей не возникнет.