Покупка апартаментов

Какой договор заключается при приобретении апартаментов?

Инвестиционный договор, регламентируемый Федеральным законом №39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Как осуществляется оплата при покупке апартаментов?

Максимально удобным способом является внесение денежных средств на расчетный счет застройщика. Оплата наличными согласовывается индивидуально.

Изменится ли стоимость апартаментов при приобретении в рассрочку?

Стоимость апартаментов останется прежней, но 10% скидка при единоразовой (100%) оплате действовать не будет. В случае, когда первый взнос достаточно высок, а срок рассрочки минимален, мы можем рассмотреть предоставление скидки в индивидуальном порядке.

Возможно ли приобретение апартаментов в ипотеку?

Сегодня ипотечного продукта для покупки строящегося на территории Республики Крым и Севастополя не существует. Есть возможность приобретения апартаментов с использованием кредитных средств, выдаваемых банком под залог имеющейся недвижимости на территории присутствия офисов банка РНКБ. Однако если вы планируете использовать краткосрочный кредит, то необходимости в этом нет. Беспроцентная рассрочка выгоднее, несмотря на потерю скидки при 100% предоплате.

Что такое инвестиционный договор?

Застройщик комплекса апартаментов «Ялта Плаза» работает по инвестиционному договору, регламентируемому 39 ФЗ. В чём же особенности инвестиционного договора по сравнению с договором долевого участия (ДДУ)?

1) Рентабельность заключения инвестиционного договора прошла испытание временем. Федеральный закон N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" был принят 25.02.1999г и используется до сих пор. Федеральный закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был принят лишь 30.12.2004 г.

2) В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.99 инвестиционный договор требует соответствия нормативам, предусмотренным для гражданско-правовых договоров, с учётом установленных требований в статьях 421, 422 Гражданского кодекса РФ и иных законодательных актах. Таким образом, Инвестор законодательно полностью защищен. Кроме того, при инвестиционном договоре, так же как при Договоре долевого участия (ДДУ), инвесторы приобретают равные права на объект незавершённого строительства, наряду с исполнителем услуг с момента оформления документации до введения здания в эксплуатацию. Условия договоров, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия.

3) Инвестиционный договор является заключенным с момента подписания, что значительно упрощает процедуру покупки жилья. ДДУ должен быть обязательно зарегистрирован в органах государственной регистрации прав и только после этого договор считается заключенным.

4) При заключении ДДУ, получение документации на право собственности зависит от Застройщика. Иногда собственникам приходится ожидать оформления годами. При заключении инвестиционного договора Инвестор правомочен зарегистрировать право собственности самостоятельно после ввода объекта в эксплуатацию.

Регистрируется ли право собственности на апартаменты по инвестиционному договору?

На наши запросы были получены официальные ответы от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Министерства экономического развития РФ совместно с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии:
"Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое инвестором по инвестиционным договорам, подлежит государственной регистрации на основании ст.40 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости"".

В какой валюте производится оплата?

Оплата возможна только в рублях согласно действующему законодательству РФ.


О комплексе

В чем отличие квартир от апартаментов?

Апартаменты – вид коммерческой недвижимости - значит, в них нельзя прописаться, однако действует временная регистрация сроком на пять лет. Приобретая апартаменты, особенно в курортном направлении, вы получаете дополнительный сервис в виде услуг консьержа, прачечной, возможности заказа и доставки еды, а также уборки помещений профессиональными клининговыми компаниями. Также вы можете сдавать апартаменты через собственную управляющую компанию и получать прибыль во время вашего отсутствия.

На сколько увеличивается стоимость коммунальных платежей в апартаментах по сравнению с квартирами?

Очень незначительно. Если учесть, что вы получаете дополнительные удобства в виде проживания в современном комплексе с круглосуточной охраной и дополнительными услугами, разница в 20-30% по сравнению с оплатой квартиры не кажется большой. Средний размер платежей в Ялте на данный момент - 40-60 руб. с кв.м.

В каком виде сдаются апартаменты, с отделкой или без?

Апартаменты сдаются с черновой отделкой – выведена вся коммуникация, установлены радиаторы, входная дверь, пол-стяжка.  Также мы предлагаем чистовую отделку от застройщика в тёмном и светлом варианте. Этот вариант отделки выполняется с монтажом смесителей, электроарматуры, осветительных приборов, санфаянс.

Попадает ли комплекс апартаментов «Ялта Плаза» под действие постановления об ограничении на регистрацию сделок с недвижимостью в пределах 100-метровой прибрежной зоны?

Нет – сразу по двум причинам. Во-первых, 22 декабря 2016 года оно утратило силу по решению Государственного совета Республики Крым. Во-вторых, наш комплекс возводится в соответствии со всеми нормами земельного законодательства на территории, предназначенной для коммерческого использования, и обладает полной необходимой документацией, включая положительное заключение по комплексной государственной экспертизе.

Смогу ли я прописаться в своих апартаментах?

При покупке апартаментов в нашем комплексе гражданин Российской Федерации имеет право на временную регистрацию по месту пребывания. Ее предельный срок – 5 лет. Однако продлевать эту регистрацию по истечении ее срока можно неограниченное количество раз, поэтому абсолютно никаких проблем у наших покупателей не возникнет.


В 2018 году 18 апартаментов со скидкой 18%!
Подробнее